Informativni portal Grada Bjelovara i Bjelovarsko-bilogorske županije

Provedba Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama i Uredbe o naknadi za zadržavanje nezakonito izgrađenih zgrada u prostoru

„U skladu s odredbama predmetnog Zakona predstavnička tijela jedinica lokalne samouprave dužna su donijeti odluke o vrijednostima jediničnih iznosa za položajne zone za utvrđivanje iznosa naknade za zadržavanje nezakonito izgrađenih objekata u prostoru u roku od trideset dana od dana stupanja na snagu Uredbe, odnosno od 15. rujna 2011. godine. Također, predstavnička tijela u roku od šezdeset dana od dana stupanja na snagu Uredbe mogu donijeti odluku kojom se dopušta ozakonjenje više od dviju etaže na nezakonito izgrađenoj zgradi izgrađenoj protivno planu unutar i/ili izvan građevinskog područja.“

Zakonom o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama propisano je da objekt mora biti evidentiran na digitalnoj ortofoto karti (DOF5) u mjerilu 1:5000 Državne geodetske uprave izrađenoj na temelju aerofotogrametrijskog snimanja Republike Hrvatske od 21. lipnja 2011. godine kako bi mogao ući u postupak legalizacije. Sukcesivna objava karata na geoportalu Državne geodetske uprave započet će 30. rujna od kada će se postupno objavljivati u pet koraka po blokovima zaključno do 21. listopada 2011. godine.

POJAŠNJENJE ODREDBI ZAKONA O IZMJENAMA I DOPUNAMA ZAKONA O PROSTORNOM UREĐENU I GRADNJI I ZAKONA O POSTUPANJU S NEZAKONITO IZGRAĐENIM ZGRADAMA

Ministarstvo pravosuđa dostavilo je 3. listopada 2011. svim Općinskim sudovima u Hrvatskoj objašnjenje pojedinih odredbi Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o prostornom uređenju i gradnji te Zakona o postupanju sa nezakonito izgrađenim građevinama (NN 90/11) što ga je izradilo Ministarstvo zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva.

Stupanjem na snagu ova dva Zakona pojavila su se u pojedinim zemljišno-knjižnim odjelima određena pitanja u vezi s upisom građevina u zemljišne knjige i uknjižbom prava vlasništva na zgradama. Kako ona proizlaze iz nerazumijevanja dijela zakonskih odredbi, Ministarstvo je temeljem zaključka sastanka održanog 22. rujna 2011. u Ministarstvu pravosuđa na kojem su sudjelovali predstavnici Ministarstva zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva, Ministarstva pravosuđa, Zemljišnoknjižnog odjela Općinskog suda u Zagrebu i Državne geodetske uprave izradilo pojašnjenje koje bi se trebalo koristiti prilikom donošenja odluka u zemljišnoknjižnom postupku.

Potpuno je krivo tumačenje da se odredbama Zakona o prostornom uređenju i gradnji tj. njegovom najnovijom izmjenom iz kolovoza ove godine svaka građevina upisana u zemljišnoj knjizi bez zabilježbe da je priložen akt za njezinu upotrebu smatra nezakonitom te da se suprotno mora dokazivati. Zabilježba u zemljišnoj knjizi da je za građevinu priložen akt za njezinu uporabu, kao niti postojanje samog akta za uporabu građevine, prema važećim zakonima nije uvjet za promet nekretnina (građevine i/ili zemljišta na kojemu je građevina izgrađena). Odredbe članka 268.a stavka 2. Zakona o prostornom uređenju i gradnji znače da je prilikom prometa zgrade za koju u zemljišnoj knjizi nije stavljena zabilježba o aktu za uporabu u svrhu uknjižbe prava vlasništva na temelju kupoprodajnog ugovora potrebno dokazati da je zgrada zakonita, a što se prema Zakonu o prostornom uređenju dokazuje predočenjem građevinske dozvole, drugog akta na temelju kojega je zgrada izgrađena, akta za uporabu zgrade, odnosno pozivanjem na odredbu zakona kojom je zgrada izgrađena bez akta za građenje izjednačena s zgradom izgrađenom na temelju zakona.

Ministarstvo vjeruje kako će ovo pojašnjenje osigurati ujednačenu provedbu predmetnih zakona na cijelom području Republike Hrvatske.

Tekst objašnjenja objavljen je na web stranici Ministarstva:
http://www.mzopu.hr/doc/Propisi/Opcinskim_sudovima.pdf